Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

+++ Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Technik, idealer Lage & hoher Wertbeständigkeit +++

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 56 m² modernen Wohnkomfort und energetische Zukunftssicherheit. Dank optimaler Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Komplettsanierung 2025:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert - mit Fokus auf Qualität, Technik und Design. Sämtliche Leitungen (Wasser, Heizung, Elektrik) wurden erneuert. Die Elektrik erfüllt höchste Standards: vier FI-Schalter, zahlreiche Sicherungen, Medienverteiler für LAN- und TV-Anschlüsse inklusive Verstärker.

Flexible Raumgestaltung: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur begehbar - keine Durchgangszimmer. Ideal zur Nutzung als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Homeoffice oder WG.

Modernes Badezimmer: Das innenliegende Bad überzeugt mit begehbarer Regendusche, stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen, beleuchtetem und beheiztem Spiegel und Handtuchheizkörper - ein Ort zum Wohlfühlen.

Design trifft Komfort:
- Glatt verputzte, weiße Wände
- Neue weiße Türen mit schwarzen Griffen
- Hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung
- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (smart und dimmbar)
- Stilvolle Ambiente-Wandleuchten
- Die Küche ist flexibel gestaltbar und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Neue Heizkörper (2025)
- Neue Elektrik (2025)
- Neue Wasser/Heizleitungen in der Wohnung (2025)
- Neue Gegensprechanlage in der Wohnung (2025)
- Kunststofffenster (2000)
- Dach & oberste Geschossdecke gedämmt (2006)
- Anschluss an moderne Fernwärme-Zentralheizung
- Großzügiges Keller- & Dachbodenabteil
- Begrünter Innenhof mit Rasen, Bäumen und Blumen

Kapitalanlage mit Perspektive:
Mit einer potenziellen Bruttorendite von ca. 5,8 % (Faktor ca. 17,24) eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung - vor allem an Studenten dank der Nähe zu Hochschulen.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - sofort bezugsfrei.