Etagenwohnung in Ratingen

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Berliner Straße in 40880 Ratingen.

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und eine exzellente Ausstattung.

Highlights der Wohnung:

Großzügiges Wohnzimmer
Einladend und hell, mit hochwertigem Parkettboden und Zugang zum großen Balkon.

Sonniger Balkon
Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet.
Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Küche
Die helle, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Decke ist mit integrierten Spots ausgestattet.

Badezimmer
Ein Highlight der Wohnung: das luxuriöse Bad, vollständig mit edlen Granitplatten gefliest – mit Duschwanne inklusive Whirlpool-Funktion und moderner Spotbeleuchtung sowie Fußbodenheizung.

Separates WC
Zusätzlich zum Hauptbad steht ein separates WC zur Verfügung (derzeit als Waschraum genutzt).

Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer
Das gemütliche Schlafzimmer (inkl. großem Einbauschrank) sowie zwei weitere helle Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Schlafzimmer und Küche verfügen über neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Abstellraum
Ein integrierter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Tiefgaragenstellplatz
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (Wert: 10.000 €) ist im Kaufpreis enthalten.

Keller
Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Aufzug
Komfortabler Zugang zur Wohnung über einen Personenaufzug.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Sie wurde durchgehend vom Eigentümer – einem Handwerker – selbst bewohnt und mit viel Fachkenntnis regelmäßig modernisiert und instand gehalten.

Kaufdetails:

Kaufpreis: 298.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)

Hausgeld: 480 €

Energieeffizienzklasse: D

Provision: Keine Käuferprovision

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte sehen Sie von Anfragen durch Immobilienmakler ab – der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und wir werden bei Bedarf auf bereits bestehende Kontakte zurückgreifen.