Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Süd

Selbst einziehen oder vermieten – beides ist möglich

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Das Gebäude ist Teil einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die insgesamt 14 Einheiten umfasst – davon die Hälfte in Form von Wohnungen. Die übrigen Einheiten werden als Büro oder Laden genutzt, was für eine ausgewogene und ruhige Hausgemeinschaft sorgt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der alle Etagen des Hauses barrierearm miteinander verbindet. Mit einer im Aufteilungsplan vermerkten Fläche von 49,84 m² – und einer nach aktueller Wohnflächenverordnung berechneten tatsächlichen Wohnfläche von 50,60 m² – bietet die Wohnung einen gut strukturierten Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe schafft. Linkerhand liegt das innenliegende Badezimmer, das mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet ist und über eine Badewanne verfügt – ideal für entspannte Stunden. Ein integrierter Lüfter sorgt für eine zuverlässige Belüftung des Raumes. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für komfortable Wärme und der zusätzliche Heizkörper kann problemlos durch einen Handtuchheizkörper ersetzt werden.

Die beiden Wohnräume sind kompakt geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Durch ihre Ausrichtung nach Süden profitieren beide Räume von einer angenehmen Helligkeit und freundlicher Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.

Ein weiteres Highlight ist die moderne, zeitlos gestaltete Küche, die durch eine Glastür vom Wohnzimmer aus betreten wird. Diese sorgt nicht nur für Tageslichteinfall, sondern verleiht der Küche ein offenes, helles Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, in der sich unter anderem der Geschirrspüler befindet – so bleibt die Küche selbst stets ordentlich und aufgeräumt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände oder saisonale Ausstattung bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung – komfortabel, gepflegt und funktional.

Ein großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten lädt bei schönem Wetter zum Verweilen, Entspannen oder zum Austausch mit den Nachbarn ein.

Das Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage, die einen direkten, wettergeschützten Zugang zum Gebäude ermöglicht. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt einen monatlichen Mietertrag von 65,- €.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Der Eigentümer hat die Wohnung als Kapitalanlage genutzt. Er möchte den Verkaufserlös anderweitig reinvestieren und hat sich zum Verkauf entschlossen.