Einfamilienhaus zum kaufen in Gundelfingen

Saniertes Fachwerkhaus mit großem Garten und moderner Ausstattung in zentraler Lage von Gundelfingen
Dieses charmante, liebevoll sanierte Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Fassade vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - und das in zentraler Lage von Gundelfingen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück und besticht durch einen großen, gepflegten Garten - ein echtes Paradies für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner. Die Gartenpflege gestaltet sich besonders komfortabel: Ein geräuschloser Mähroboter kümmert sich um den Rasen, während ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem - gespeist durch 3.000 Liter fassende Regentonnen, die das Regenwasser der Dachflächen nutzen - für die Versorgung der Pflanzen sorgt. Dies spart nicht nur Wasser- und Abwassergebühren, sondern arbeitet auch vollautomatisch über ein Drop-System.
Ein praktisches Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobbys oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Stromversorgung, und eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Bitte beachten Sie: Als historisches Gebäude weist das Haus in einigen Bereichen niedrigere Deckenhöhen (teilweise wenig unter 2 Metern) sowie steilere Treppen als moderne Neubauten auf.
Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2082. Der äußerst günstige Erbpachtzins beträgt ab dem 01.07.2025 nur 3,50 € pro Quadratmeter und liegt damit aktuell bei rund 2.200 € jährlich.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an.