Etagenwohnung in Minden

In zentraler Lage von Minden, unweit der Kampa-Halle und des Mittellandkanals, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,77 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung: Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem Flur. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, weite Ausblick aus der Loggia im 5. Stock – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität spürbar erhöht und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Ausstattung umfasst unter anderem einen grauen Teppichboden in den Wohnräumen sowie weiße Fliesen im Badezimmer. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet – durch ein Bauunternehmen, das in den 1970er Jahren zahlreiche bis heute das Stadtbild prägende Wohnbauten in Minden realisierte. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine stets gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 119,6 kWh/(m²·a) – ein für das Baujahr hervorragender Wert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 €.
Im Jahr 2024 beliefen sich die monatlichen Bewirtschaftungskosten inklusive Rücklagenzuführung auf 223,58 €, davon konnten 155,32 € auf den Mieter umgelegt werden. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung betrug 243,03 €.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für langfristige Investitionen in gefragter Stadtlage – ruhig, gut angebunden und mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.