Einfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach-Rosenberg

Vielseitiges Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in ruhiger Lage

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus mit integrierter, separat zugänglicher Gewerbeeinheit – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger! Das im Jahr 1999 erbaute Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein uneinsehbares, ca. 638 m² großes Grundstück in ruhiger Lage.

Die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung bietet einzigartige Möglichkeiten – egal ob Tattoo-, Kosmetik- oder Massagestudio, Praxis oder Büro: Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Wohnen & Leben – Wohnbereich mit Charme

Wohnfläche: ca. 105 m² (2 Etagen)
Zimmer: 5
Bäder: 1 Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, 1 Gäste-WC

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während der Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und praktischem Wäscheabwurfschacht direkt in den Keller.

Gewerbeeinheit – Separat & Flexibel

Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 47 m² (2 Räume + Gäste-WC)
Eigene Terrasse & separater Eingang

Die zweigeschossige Gewerbeeinheit eignet sich perfekt für vielfältige Geschäftsmodelle – von der kleinen Physiotherapiepraxis über ein Nagel- oder Kosmetikstudio bis hin zum Büro oder Atelier. Dank des separaten Eingangs und einer eigenen Terrasse bleibt Ihre Privatsphäre im Wohnbereich gewahrt.

Weitere Flächen & Ausstattung

Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 112 m²
Keller: 3 Räume + Waschküche (ca. 55 m²)
Technik: Hausstaubsauganlage, Gasheizung (neu 2020), Kachelofen

Der Keller bietet reichlich Stauraum und Raum für Hobbys oder Heimarbeit. Die installierte Hausstaubsauganlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten

Uneinsehbares Grundstück dank hoher Hecken

Zwei Terrassen – getrennt für Wohn- und Gewerberereich

5–6 Stellplätze direkt vor dem Haus

Garage & Carport auf dem Grundstück

Gartenhaus für weitere Nutzungsmöglichkeiten

Der schön angelegte Garten ist komplett eingefriedet und ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien.

Energiedaten

Energieverbrauch: 74,08 kWh/(m²a) – sehr effizient

Energieträger: Gas (Gastherme neu 2020)

Baujahr Gebäude: 1999

Fazit

Diese Immobilie vereint attraktives Wohnen mit idealen Voraussetzungen für eine selbstständige Tätigkeit – alles in einem gepflegten, modernen Umfeld. Die flexible Nutzung, der durchdachte Grundriss und das großzügige Platzangebot machen dieses Haus zu einem echten Unikat.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.