Etagenwohnung in Ludwigsburg

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ludwigsburg, die auf einer Ebene großzügige 75 m² Wohnfläche bietet und mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein modernes Zuhause in zentraler Lage suchen – und dabei nicht auf ein Stück Natur verzichten möchten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender, langer Flur, der direkt in alle Räume führt. Gleich zu Beginn befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone – perfekt, um an warmen Tagen die Sonne zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Gegenüber liegt die separate, gut ausgestattete Einbauküche, die mit einem zweiten Balkon punktet. Die Küche wurde 2012 modernisiert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls 2012 sanierte Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet ist.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Ofenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten auf der Rückseite des Hauses, der sich auf einer kleinen Anhöhe befindet. Dieser grüne Rückzugsort bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch die seltene Möglichkeit, mitten in der Stadt im eigenen Garten zu entspannen, zu gärtnern oder mit Familie und Freunden Zeit im Freien zu verbringen.

Das Haus selbst wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Die Fassade wurde 2022 erneuert, die Balkone saniert, die Fenster 2006 ausgetauscht und der Keller bereits 2010 gedämmt – ein klarer Pluspunkt für die Energieeffizienz und den Werterhalt des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört zusätzlicher Stauraum im Keller sowie auf der Bühne, und auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt nur ca. 180 € und deckt alle laufenden gemeinschaftlichen Kosten ab.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit: zentral gelegen, mit modernem Komfort, einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Mehrwert eines privaten Gartens in erhöhter Lage – mitten in Ludwigsburg. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause.