Erdgeschosswohnung in Utting am Ammersee

Das Objekt wurde 1993 gebaut und besticht durch seine naturnahe Ortsrandlage direkt am Naturschutzgebiet fußläufig zum Ammersee, dem schönen Garten mit sehr großer Holzterrasse und mit einem außergewöhnlichen Wintergarten. In Kombination mit vielen hellen Holzfenster in Doppelverglasung sowie hochwertigen Parkettböden entstand ein modernes Wohn- und Wohlfühlambiente.

Die sehr große Holzterrasse lädt zum Sonnenliegen ein und ist gen Süden und Westen ausgerichtet. Eine ausziehbare Markise sorgt für extra Sonnenschutz.
Im schön angelegten Steingarten finden sich Kräuter aller Art wie z.B. Minze, Salbei, uvm. sowie auch Brombeere, Stachelbeere und einen wunderschönen Quittenbaum.
Im Garten ist auch ein Platz, welcher als Feuerstelle für einen gemütlichen Umtrunk unter Freunden einlädt.

Der großzügige Eingangsbereich mit einladender Diele bietet viel Platz für Garderobe, Stauraum und ein offenes Wohngefühl gleich beim Betreten der Wohnung. Von hier aus gelangt man in alle Räume, was für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt. Hier ist ein hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse - perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Der schöne Holz-Parkett-Boden sorgt für gemütliches Wohlbefinden.

Der angrenzende Wintergarten in West-Ausrichtung sorgt für viel Lichteinfall und lädt ein zum Entspannen, z.B. bei einem Glas Wein mit einem Buch. Oder man genießt einfach den Blick ins Grüne und auf den angelegten Teich. Auch hier besteht ein Zugang zur Terrasse mit einer weiteren Sitzmöglichkeit.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es ist ein hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt. Auch hier hat man direkten Zugang zur südlichen Terrasse.

Ein weiteres Zimmer in Nordausrichtung läßt sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen. Ebenfalls mit Stäbchenparkettboden.

Das aktuell als Büro genutzte Zimmer hat neben einem Zugang zur Küche einen weiteren Zugang zur Diele und besitzt einen Laminatboden. Auch hier hat man ebenfalls einen sehr schönen Blick ins Grüne nach Westen.

Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, einer großen gemütlichen Badewanne sowie einer separaten ebenerdiger Dusche und Toilette ausgestattet. Die integrierten Deckenleuchten sind dimmbar und zusätzlich sorgt eine ferngesteuerte LED Leiste in der Decke für Ihre Wunschambiente mittels frei auswählbaren Farben.

Ein separates Gäste-WC sorgt für extra Komfort.