Etagenwohnung in Rheinbach

In attraktiver Wohnlage von Rheinbach befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Der bestehende Staffelmietvertrag sichert eine nachhaltige Mietentwicklung. Aktuell beträgt die Kaltmiete 700 € zuzüglich 180 € Nebenkosten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem modernisierten Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Ausblick in die Voreifel, der im Jahr 2024 umfassend saniert wurde und zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 das Badezimmer vollständig erneuert, die Böden in allen Schlafzimmern ausgetauscht sowie neue Innentüren verbaut. Die vorhandenen Kunststofffenster, eingebaut circa 2010, sorgen für eine gute Wärmedämmung und Lichtverhältnisse. Die Waschmaschine ist platzsparend im Badezimmer untergebracht; alternativ steht auch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus bietet einen großen Parkplatz, der exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Zudem gehört ein gemeinschaftlicher Garten zur Anlage, der mitgenutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Rheinbach mit guter Anbindung an den ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung. Die Nähe zu Bonn und die gute Infrastruktur machen den Standort auch langfristig attraktiv.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial, stabiler Vermietungssituation und bereits erfolgten Sanierungen – ein rundum stimmiges Angebot für Anleger mit Weitblick.