Maisonette-Wohnung in Garmisch-Partenkirchen

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen und naturnahen Wohnlage von Partenkirchen – eingebettet in eine gewachsene Umgebung und mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Spazierwegen, die unmittelbar vor der Haustür beginnen.

Die Wohnung ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einer großen 5-Zimmer-Wohnung zusammenführen. Alternativ bietet sich die bestehende Aufteilung weiterhin an und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, vier Balkone sowie ein Gäste-WC. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre flexible Grundrissgestaltung, sondern vor allem durch ihre besonders ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur alpinen Natur – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in Partenkirchen verbinden möchten.

Besonderheiten dieser Wohnung sind:
- Aufteilung: 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (jeweils inkl. Küche & Badezimmer)
- flexibel nutzbar als separate Wohneinheit oder Zusammenlegung
- Offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme
- Grundsanierung und Aufstockung ca. 2005
- Erneuerung der Balkonbretter am Boden 2. OG NW-Balkon 2015
- Großteil der Fenster und Balkontüren ausgetauscht von 2017-2024 (3-fach verglast, Holz/Alu)
- Heizung: Erneuerung Brenner und Steuerung 2024, Tanksanierung 2015 (Kessel ca. 30 Jahre alt)
- Dachdämmung vorhanden
- Elektrik wurde bereits erneuert
- Aufteilung ideal für Homeoffice-Nutzung

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Kamin, Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024, Energieklasse: D