Einfamilienhaus zum kaufen in Einbeck

Vom Land Niedersachsen wird an dieser Stelle eine durchaus "spezielle" Liegenschaft zum Kauf angeboten.

Nachstehend vorab einige grundsätzliche und das Verkaufsobjekt beschreibende Dinge:

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Zweifamilienwohnhaus zzgl. Garage, Geräteschuppen und Gartenbereich in Stroit (nördlicher Ortsteil der Stadt Einbeck im südniedersächsischen Landkreis Northeim). Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Wohnhaus und Garage wurden Mitte der 1960er Jahre erbaut, das Wohnhaus ist unterkellert, wobei der Keller durch einen Seiteneingang ebenerdig zu erreichen ist.

Das Verkaufsobjekt befindet sich am Ende einer Stichstraße "Plantagenweg", eine Anliegerstaße mit geringem Verkehrsaufkommen in Stroit. Die Stadt Einbeck mit Rathaus, Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist rund 15 km entfernt. Ähnlich entfernt ist die Stadt Alfeld, die wie Einbeck über die unweit von Stroit verlaufende Bundesstraße 3 zu erreichen ist. In Alfeld besteht Anschluss an die Regionalzüge der Linie Hannover-Göttingen. Nur rund 10 km östlich entfernt ist der Bahnhof Kreiensen, wo diese Züge wie auch Züge nach Holzminden (Ottbergen/Paderborn) bzw. Seesen (Goslar/Braunschweig) halten.

Die Umgebung des Verkaufsobjekt ist durchweg von wohnbaulicher Nutzung und ruhiger Wohnlage geprägt.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Aussagen über die Funktionalität aller Ver- und Entsorgungs- wie auch der elekt. Leitungen können nicht getroffen werden.

Die einzelnen Geschosse teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Flur, Heizungsraum, Treppenhaus
Erdgeschoss: Eingangsflur Treppenhaus, Flur, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit festen Brennstoffen (Öl), Baujahr ca. 2010, Öl-Brennwertkessel
Hinweis: nach Entfernung der Öltanks ist die vorhandene Heizungsanlage nicht mehr funktionsfähig.
Warmwasserversorgung: teilw. über WW-Speicher mit Solarthermie-Kollektoren auf der südlichen Dachfläche (Baujahr & Funktionalität nicht bekannt)

Der Bereich des Verkaufsobjekts ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt), der Bebauungsplan trifft folgende Festsetzungen:
WA = allgemeines Wohngebiet;
I = 1 Vollgeschosse (max.);
GRZ = 0,3 (Grundflächenzahl);
GFZ = 0,5 (Geschossflächenzahl);
o = offene Bauweise;
Einzel- / Doppelhausbebauung

Weitere Fragen zur Bebaubarkeit sind bitte direkt an die Stadt Einbeck zu richten.

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Besonderheiten:

Durch das Verkaufsgrundstück, welches aus insgesamt 3 Flurstücken besteht, verläuft ein weiteres im Eigentum des "Realverbandes Feldmarkinteressenschaft Stroit" stehendes Flurstück. In der Örtlichkeit ist dieser Flurstücks-Verlauf nicht zu erkennen. Dieses "fremde" Flurstück ist ausdrücklich nicht Gegenstand des Verkaufsbereichs. Der Realverband steht einem Ankaufvorhaben eines neuen Eigentümers grds. offen gegenüber, wobei das Land hierzu ausdrücklich keine weiteren Aussagen treffen kann.

Der vormalige Eigentümer des Grundstückes verursachte im Oktober 2023 einen Ölschaden am Gebäude durch hochpumpen von Heizöl aus einer Batterietankanlage vom Kellergeschoss in das Dachgeschoss. Dadurch wurden der Fußboden im Dachgeschoss, die Holzbalkendecke EG/DG und die nordwestlich gelegene Außenwand sowie das Betonpflaster vor dem Hauseingang mit Heizöl durchfeuchtet. Ein leichter Heizöl-Geruch ist immer noch wahrnehmbar.

Nach dem Verursachen des Ölschadens im Wohnhaus beging der ehemalige Eigentümer einen Suizid durch Erhängen im Treppenhaus.

Der Kaufgegenstand ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen. Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lass...