Einfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Das kleine, freistehende Einfamilien-haus wurde etwa im Jahre 1908 in massiver Bauweise errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert.

Das Gebäude ist eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Haus unterkellert.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Das einfache und sanierungsbedürftige Wohngebäude bildet nicht den besonderen Wert dieses Angebotes, sondern das großzügige Grundstück, das in dieser Lage von Langenfeld einen Bodenrichtwert in Höhe von 660,- Euro / m² aufweist. Preisbildend ist also hier insbesondere der Grundstückswert und weniger der Gebäudesachwert.

Ein einfache Wintergartenkosntruktion ist an der Gebäuderückseite errichtet.

Das Grundstück weist folgende wesentliche planungsrechtliche Merkmale auf:

Bebauungsplan Blockbach:
Wesentliche Festsetzungen:
WR, o, I, GRZ 0,4 – GFZ 0,5, Dachformen und Drempelhöhen sind geregelt. Den Plan übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse, da weitere Regelungen beinhaltet sind. Das Grundstück ist nahezu eben und weist eine mittlere Breite von 23 m auf uns eine mittlere Tiefe von etwa 40 m auf.