Erdgeschosswohnung in Leipzig-Wahren

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst der Flurbereich, der dank einer Glastür zum Wohnzimmer mit Tageslicht versorgt wird. Von hier gehen das Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer ab.
Linkerhand befindet sich als Herzstück der Wohnung das offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum kreativen Entfalten einlädt. Am Ende des Raumes befindet sich der offene Küchenbereich, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und den Wohnbereich ideal abrundet.
Eine große Terrassentür führt direkt in den privaten Außenbereich: Der an die nach Süden ausgerichtete Terrasse anschließende Garten gehört dank Sondernutzungsrecht zur Wohnung dazu. Räumlich abgetrennt und mit einer Hecke sichtgeschützt, ist er perfekt geeignet, um sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende entspannt im Freien zu genießen.
Zurück im Wohnbereich führt eine Marmortreppe in das ausgebaute Kellergeschoss. Die dortige Nutzfläche ist vollständig ausgebaut und vielseitig verwendbar. Neben einem voll ausgestatteten Badezimmer stehen ein weiterer Raum und ein halbes Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume werden durch Lichtschächte mit Tageslicht und Frischluft versorgt.
Ein Duplex-Stellplatz in der Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Pluspunkte des Objekts sind die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage und die Verfügbarkeit eines schnellen Internets. Für 2025 ist die Erneuerung des Außenanstrichs beschlossen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 302,30 Euro. Die Instandhaltungsrücklage des Objekts betrug zum 31.12.2023 insgesamt 37.849,30 Euro.
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