Bungalow zum kaufen in Leipzig-Wiederitzsch

Das im Jahre 1978/79 erbaute Haus befindet sich am Rande einer ausgeprägten und gut entwickelten Siedlungslage von Wiederitzsch. Vom Haus aus hat man einen idyllischen unverbauten Blick auf die weitläufige Aue des kleinen Baches Rietzschke. Eine Hochwassergefährdung besteht nicht.

Die Stadtteile am Rande von Leipzig – und insbesondere Wiederitzsch, sind immer beliebter geworden, weil Sie gut angebunden sind und man über das ausgebaute Straßennetz schnell in Leipzig oder über das vorhandene Straßen bzw. Autobahnnetz flexibel ist. Damit – und auch über die öffentlichen Verkehrsmittel, ist die Anbindung zu Verkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und so weiter sehr gut gegeben.

Bei dem angebotenen Haus ist die Nähe zu der durch den Ort verlaufende Verkehrsader kaum zu verspüren, auf der anderen Seite gelangt man dadurch schnell in die Stadt, zur Autobahn oder den unweit gelegenen Seen und Naherholungsgebieten.

Für den Standort bzw. die Siedlung selbst ist die Größe des Grundstückes mit ca. 1040 m² typisch. Der Zuschnitt ist so, dass sich das Grundstück nach Süd/Westen öffnet und damit ausreichend Platz für Freizeitgestaltung oder Gartenbau bietet.
Dieser Bereich wird gerade in den schönen Monaten des Jahres ausgiebig genutzt werden - nicht zuletzt mit dem sehr schönen Pavillon.

Technisch befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand.

Die wesentlichsten Sanierungsarbeiten erfolgten Anfang der 90-iger Jahre und genügen damit den heutigen Ansprüchen; dennoch ist davon auszugehen, dass aufgrund des Alters der durchgeführten Maßnahmen (z.B. Heizung) auch perspektivisch für den Erwerber noch Kosten hinzukommen.... Dahingehend muss man einkalkulieren, dass die jetzige Gasversorgung über den Gastank eventuell mal durch eine Wärmepumpe ersetzt wird. Auch die abflusslose Klärgrube ist sicher nicht optimal, aber derzeit seitens der Wasserwerke geduldet und nicht anders angedacht. Die dabei anfallenden Kosten werden anolog so abgerechnet, als wenn man ans öffetliche Abwassernetz angebunden wäre.

Die Neueindeckung des Daches erfolgte 1999. Im Jahre 2002 wurden nochmal Bereiche des Erdgeschosses modernisiert, insbesondere Küche, Bäder und Korridor. 2005 erfolgte dann die bereits erwähnte Neugestaltung des Eingangsbereiches.

Neben dem Wohnhaus ist positiv einzuschätzen, dass durch die vorhandenen Nebengebäude mit der kleinen Wohnung, dem angrenzenden Lager sowie der Doppelgarage, sowie dem zweiten Nebengebäude mit Garage und Schuppen, auch ein entsprechendes Platzangebot von weiterer Wohn– und Nebenfläche vorhanden ist, das den positiven Gesamteindruck des Grundstückes abrundet.