Etagenwohnung in Dresden-Seevorstadt-Ost/Großer

- Leerstehend
- "Großer Garten" vor der Tür
- Balkon

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten und 1997 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden – in direkter Nachbarschaft zum beliebten „Großen Garten“. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, gegenüber liegt die separate Küche mit Tageslicht. Direkt neben dem Schlafzimmer lädt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Die Süd-West-Ausrichtung des Balkons garantiert sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Am Ende des Flures schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden versehen, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Obwohl das Haus 1997 saniert wurde, besteht in der Küche sowie im Badezimmer vereinzelt Modernisierungsbedarf, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Beheizt wird das Gebäude effizient über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als neues Zuhause in bester Dresdner Lage oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte nach einer Modernisierung von Badezimmer und Küche neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 9,50 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 599,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,22%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 342,84 EUR wovon 250,29 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (29,70 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (62,85 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.