Etagenwohnung in Konstanz

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und fest zugeordnetem, ebenerdig befahrbarem Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in sehr zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 51 Wohnungen sowie 12 Ladeneinheiten im Erdgeschoss, verteilt auf zwei Gebäudeteile. Zum Grundstück gehört eine zweigeschossige Tiefgarage.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung stufenlos erreichbar. Beheizt wird die Anlage durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Waschraum mit 5 Münzwaschmaschinen zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab Juli 2025 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 203,00?EUR (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
Für die gesamte Wohnanlage wurde eine Sanierungsmaßnahme zur Verbesserung der Haustechnik beschlossen. Diese betrifft insbesondere die Steigleitungen in Küche und Bad. Die Maßnahme wird vollständig über Sonderumlagen finanziert.

Der auf diese Wohnung entfallende Kostenanteil beläuft sich aktuell auf 33.141,30?EUR. Davon wurden bereits 8.500,00?EUR über die erste Sonderumlage bezahlt. Der offene Restbetrag beträgt 24.641,30?EUR. Für Kapitalanleger bietet die geplante Maßnahme einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil: Bei Erhaltungsaufwand können die auf die Wohnung entfallenden Kostenanteile in voller Höhe als Werbungskosten im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden, was die steuerliche Belastung spürbar senken kann.