Einfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Altstadt

Provisionsfrei!
Im Herzen der Gelsenkirchener Altstadt, nur wenige Schritte vom Stadtgarten entfernt, wartet eine echte Rarität auf neue Eigentümer: ein freistehendes Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) mit großzügigem, nicht einsehbarem Grundstück – gelegen in einer der begehrtesten und ruhigsten Straßen der Stadt.

Das 812 m² große Grundstück bietet dank altem Baumbestand und geschützter Lage maximale Privatsphäre. Der sonnige Garten hat Süd-Ausrichtung. Die Zufahrt erfolgt über einen ca. 35 m langen Privatweg, der zur Doppelgarage führt – im hinteren Teil ausgestattet mit Sauna und Dusche. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Stadtgarten und City sind jeweils nur etwa 150 m entfernt.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte. Eine ca. 62 m² große Einliegerwohnung (aktuell integriert) eröffnet zahlreiche Optionen: als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder zur Vermietung. Derzeitige Nutzung: Büro, Sportraum und Gäste-/Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Gäste-WC und 1,5 flexibel nutzbare Zimmer. Im Obergeschoss: eine großzügige Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche sowie das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad. Über eine kleine Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden – ein Rückzugsort im Originalzustand mit besonderem Flair.

Das Haus ist teilunterkellert, mit Werkraum inkl. Starkstromanschluß, Waschkeller und Vorratsraum.

Die 1925 erbaute Stadtvilla wurde 2013 umfassend modernisiert (Echtholzparkett im Haupthaus, Laminat in der Einliegerwohnung, zwei neue Bäder). Das Erdgeschossbad wurde 2021 vollständig saniert und kaum genutzt.

Grüne Ruheoase – mitten in der Stadt
Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Wer urbanes Leben und Rückzug gleichermaßen sucht, findet hier ein seltenes Zuhause mit Seele.

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