Etagenwohnung in Nürnberg

Dieses stilvoll möblierte und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen.

Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist seit 11/2021 für 771,00 € Warmmiete (698,00 € Kaltmiete zzgl. 73,00 € Nebenkostenvorauszahlung) an ein berufstätiges junges Pärchen vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 80,00 € (davon ca. 70,00 € umlegbar). Zum 31.12.2023 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 130.782 €.

Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt ca. 120,00 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zu erwarten sind. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 70 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 30 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder eine Fremdfinanzierung erwägen.