Erdgeschosswohnung in Duisburg-Neudorf-Nord

Objektbeschreibung:

Willkommen in Duisburg-Neudorf - in einer großzügigen Eigentumswohnung mit Altbau-Flair, hoher Decke und idealer Lage!
Diese ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet Ihnen ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Die Raumaufteilung überzeugt: ein fast 35 m² großes Wohnzimmer (die Möglichkeit einer Aufteilung besteht und somit hätte die Wohnung dann zukünftig optional vier Zimmer), ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Die Visualisierungen in diesem Exposé wurden virtuell gestaged, um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume aufzuzeigen - die Wohnung selbst befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht separat für 15.000 € zum Erwerb bereit.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Altbau-Flair mit Charakter:
Besonders hohe Decken und klassische Raumzuschnitte verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer:
Das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 35 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ob offener Wohn-Essbereich, Lounge mit Bibliothek oder die Schaffung eines vierten Zimmers durch Aufteilung.

Zwei weitere Zimmer:
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gebäuderückseite. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Separate Küche:
Kompakt, aber funktional - mit Fenster zur Straßenseite und ausreichend Platz für eine Küchenzeile und kleinen Essbereich.

Bad & Gäste-WC:
Das innenliegende Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten viel Raum für moderne Gestaltungskonzepte.

Stauraum clever gelöst:
Ein Einbauschrank im Flur sowie ein separater Abstellraum schaffen Ordnung und Flexibilität.

Gemeinschaftsgarten - grünes Refugium mitten in der Stadt
Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten ist ein echtes Highlight:
Neben einer großzügigen Grünfläche laden eine Sandkiste und ein kleiner Spielplatz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein ein - ideal für Familien mit Kindern.
Ob sommerlicher Grillabend mit Freunden, ein ruhiges Sonntagsfrühstück im Freien oder ein Treffpunkt für Nachbarn - dieser Garten schafft Lebensqualität und Gemeinschaft.

Kurzübersicht:
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr: 1963
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Sanitärräume: Bad, Gäste-WC
- Hausgeld: 525 €/Monat (inkl. Heizkosten - Fernwärme)
- Instandhaltungsrücklage: 114 €/Monat (bereits in Hausgeld inkludiert!)
- Tiefgaragenstellplatz: separat für 15.000 €
- Gemeinschaftseinrichtungen: Großer Garten mit Spielplatz, Sandkiste & Sitzmöglichkeiten