Etagenwohnung in Rosengarten

Anleger aufgepasst: Im Paket stehen drei offiziell als Monteurswohnungen genehmigte Einheiten zum Verkauf. Die Nutzungsgenehmigung liegt vor – und die Vermietung läuft stabil: Aktuell werden rund 7.000 € monatlich erwirtschaftet. Alle 6 Zimmer sind dauerhaft vermietet, nicht zuletzt dank der hervorragenden Lage im Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg.

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1997 und bieten zusammen ca. 137 m² Wohnfläche. Aufgeteilt sind sie in insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Der Grundriss ist funktional, barrierefrei und seniorengerecht. Eine Terrasse, drei Stellplätze sowie ein als Waschraum genutzter Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Küchen sind modern, großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für mehrere Personen – ideal für Monteure, WGs oder Mehrgenerationennutzung. Auch Besucher finden dank der zusätzlichen Stellplätze problemlos Platz.

Zuletzt wurde die Immobilie 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Vollvermietung sowie die fortlaufende Nachfrage machen dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.

Fakten auf einen Blick:
• 3 genehmigte Monteurswohnungen (Nutzungsänderung liegt vor)
• ca. 137 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
• 3 PKW-Stellplätze, Terrasse, Keller (als Waschraum genutzt)
• Barrierefrei & seniorengerecht
• Monatliche Mieteinnahmen: ca. 7.000 €
• Letzte Modernisierung: 2024

Der Energieausweis gibt einen Wert von 128 kWh/(ma), verbrauchsbasierend wieder. Energieklasse D. Wesentlicher Energieträger, Gas.

Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
� 0177 5517253