Immobilie in Pfullendorf

Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und präsentiert sich in einem grundsätzlich soliden, aber altersentsprechenden Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon auch gut nutzbar als Arbeits- oder Ankleidezimmer), eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche.

Der Balkon ist über das kleinere Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Büro) zugänglich. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus.


Ausstattung

3 Zimmer, gut geschnitten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Balkonzugang über das kleinere Schlafzimmer
Kompaktes Bad mit Dusche
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992
Eigener PKW-Stellplatz
Privater Kellerraum

Gut zu wissen:

Die Sanierung der Außenfassade ist bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen worden. Die Maßnahme ist geplant und wird zeitnah umgesetzt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 EUR /Monat (davon sind 248,26 EUR umlagefähig und 35,-- EUR/ Monat werden in die Rücklagenbildung investiert).
Bezugsfrei: ab 01.08.2025

Lage

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Hausgemeinschaft.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch überschaubare Investitionen in Modernisierung und die geplante Sanierung der Fassade lässt sich langfristig zusätzlicher Wert schaffen.

Wohnflächenberechnung

Schlafzimmer: 16,48 qm
Kinderzimmer: 8,12 qm
Wohn/Esszimmer: 22,35 qm
Küche: 5,20 qm
Bad : 3,73 qm
WC: 1,21 qm
Balkon 2,06 qm
gesamte Wohnfläche: 59,15 qm