Erdgeschosswohnung in München-Schwanthalerhöhe

Du bist Kapitalanleger und auf der Suche nach einer gut vermieteten Immobilie mit solider Rendite in zentraler Lage? Dann wirf einen Blick auf diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtviertel Schwanthalerhöhe. Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 gelegen, bietet sie rund 51 m² Wohnfläche – perfekt als langfristige Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Einheiten auf drei Etagen und wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert: Dazu zählen unter anderem das Dach, die Putzfassade mit Anstrich, das Treppenhaus, die Innenwände der Kellerräume sowie die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas, Strom und Kanal. Auch die Elektrik des Hauses wurde erneuert. Zwischen 1986 und 2019 wurde die Gaszentralheizung regelmäßig modernisiert und an aktuelle Standards angepasst.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumhöhe von 2,78 m und eine ruhige Lage im Haus. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, die Küche ist innenliegend und praktisch geschnitten. Das Badezimmer ist ebenfalls innenliegend und funktional gestaltet, mit Wanne und einem WM-Anschluss. Die Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung.

Ein besonderes Highlight: Der Grundriss und die Größe der Wohnung eignen sich optimal dafür, mit überschaubarem Aufwand eine 2-Zimmer-Wohnung zu realisieren – ideal, um langfristig noch attraktiver zu vermieten oder selbst flexibel zu nutzen.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig für 900 € kalt vermietet. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine solide und zentrale Wohnlage Münchens zu investieren.
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