Einfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Rüningen

ACHTUNG, TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT erst ab dem 15.6.25! Gerne können Sie vorher eine schriftliche Anfrage stellen.


***Tolle Immobilie zum fairen Preis***

Verkauft wird ein Einfamilienhaus in südlicher Stadtrandlage von Braunschweig.

Herzlich willkommen in Rüningen.

Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und 10 Jahre später um einen Anbau erweitert.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198m€ und steht auf einem ca. 657m² großem Grundstück.

Die nahegelegene Autobahn A39 ist in keinster Weise störend, da die Fahrgeräusche durch die Schallschutzwand absorbiert werden.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem geräumigen Flur.

Von hier geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer. In der aktuellen Version ist das WC separiert. Das Bad bedarf einer Sanierung. Hier können Sie also Ihre persönlichen Badträume verwirklichen und diesen Raum komplett nach Ihren Wünschen gestalten.

Im Bereich der Dusche ist die Wand zum Wohnzimmer feucht, was vermutlich an einer undichten Wasserleitung liegt. Im Rahmen der Sanierung muss hier also eine Leckageortung erfolgen, die neben der Reparatur auch Trocknungsmaßnahmen nach sich zieht und eventuelle Reparaturarbeiten am Mauerwerk.

Hierfür kann unsererseits der Kontakt zu einem Fachbetrieb hergestellt werden.

Zusammen mit der Sanierung des Bades im OG wurden die Kosten großzügig auf 25.000€ geschätzt.

Sie finden im Abschnitt "Ausstattung" eine To-Do-Liste mit grob kalkulierten Preisen, um Ihr Projekt Hauskauf besser planen zu können.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Tür in den eigentlichen Flur des Hauses.

Hier geht auf der rechten Seite das erste Schlafzimmer ab.

Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche. Die hier vorhandene Einbauküche kann ggf. vollständig oder teilweise im Haus verbleiben.

Im hinteren Teil der Küche befindet sich rechtsseitig eine weitere Tür, welche Sie zu einem Schlafzimmer / Büro etc. führt.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich der Zugang zum Wohnzimmer.

Dieses große lichtdurchflutete Zimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar.

Die große Fensterfront lässt ausreichend Tageslicht in den Raum.

Es ist genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft auf der rechten Seite und für einen großen Esstisch auf der linken Seite vorhanden.

Der Kamin wurde seit Jahren nicht benutzt und ist ggf. zu erneuern.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Anbau des Hauses.

Hier befindet sich ein Wintergarten, wodurch Sie den Zugang zum Hobbyraum (derzeit als Abstellraum genutzt) und zur Terrasse haben.

Die Terrasse lädt zum verweilen mit der Familie und mit Freunden ein.

Der große Garten lässt Sie alle ihre Gartenträume umsetzen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine schöne Rasenfläche, Beete zur Selbstversorgung, einen Grillplatz, einen Pool oder Spielflächen für die Kinder.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie 4 weitere Schlafzimmer, wovon derzeit eins als solches genutzt wird. Die anderen 3 Zimmer sind aktuell Wohnzimmer, Büro und Ankleidezimmer.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das zweite Bad, welches ebenfalls ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden möchte.

Das Haus ist größtenteils unterkellert.

Sollten Sie die energetische Fassadensanierung des Hauses planen, liegen Sie preislich immer noch unter vergleichbaren Objekten in der näheren Umgebung.

Sie sind neugierig geworden auf diese tolle Immobilie in Rüningen?

Gerne lade ich Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dem Haus zu verschaffen.

Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin unter 017632061064 an oder kontaktieren Sie mich über hier über das Kontaktformular bitte mit einer Rückrufnummer.

Sie erreichen mich telefonisch vom Montag bis Sonntag in der Zeit von 10 Uhr bis 22 Uhr.