Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eichstätt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine traumhafte Lage mit Blick ins Altmühltal sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 650 € kalt vermietet.

Erdgeschoss (EG):

Das barrierefreie Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Empfangsbereich mit direktem Zugang zur Garage sowie zur Hauptwohnung.

✔️ Wohnbereich: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und einem fantastischen Ausblick auf das Altmühltal
✔️ Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer, miteinander verbunden, beide mit Zugang zur Terrasse und ebenfalls mit Ausblick
✔️ Essbereich & Küche: Offener Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche. Von hier führt eine Wendeltreppe hinunter in die Speis sowie in den Keller
✔️ Badezimmer: mit Dusche und WC
✔️ Terrasse: Großzügige Südterrasse mit Weitblick – ideal zum Entspannen

Obergeschoss (OG):

Über die elegante Treppe aus Juramarmor gelangt man in das Obergeschoss, das die zweite Wohneinheit beherbergt.

✔️ Wohnbereich: Separates Wohnzimmer mit viel Tageslicht
✔️ Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und ebenfalls herrlichem Ausblick
✔️ Weitere Räume: Zusätzlich ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Büro oder Gästezimmer
✔️ Küche: Separate Küche mit allen nötigen Anschlüssen (ohne EBK)
✔️ Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
✔️ WC: Separates WC direkt neben dem Bad
✔️ Balkon: Sonnenverwöhnter Südbalkon mit Panoramaausblick

Kellergeschoss (KG):

Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen auch die abgeschlossene Einliegerwohnung.

✔️ Allgemeiner Bereich:
- Waschraum mit Zugang in den Garten
- Heizraum
✔️ Einliegerwohnung (vermietet, 650 € Kaltmiete):
- Separater Eingang
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

Die Einliegerwohnung ist vom restlichen Kellerbereich getrennt und bietet Privatsphäre für die Mieter.

Dachspeicher:

Über das Juramarmor-Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Dachspeicher. Der Raum bietet reichlich Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen.

Außenbereich:

✔️ Garten: Liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen (Walnussbaum, Johannisbeeren, Brombeeren, Himbeeren)
✔️ Stellplätze:
- 3 Garagen
- 2 Außenstellplätze
✔️ Ausrichtung: Terrasse und Balkon in sonniger Südlage