Etagenwohnung in Potsdam-Templiner Vorstadt

Mehr geht nicht! Exklusiv und mit Seltenheitswert dürfen wir Ihnen heute diese vermietete Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Schinkelspeicher in der Friedrich-Wilhelm-Boelcke-Straße in Potsdam anbieten. Das imposante Speichergebäude aus dem Jahr 1835 diente ursprünglich als Getreidemagazin für das preußische Militär und wurde im Rahmen einer aufwendigen Sanierung zu einem hochwertigen Wohnensemble umgewandelt. Die Lage direkt an der Havel mit freiem Wasserblick ist ebenso außergewöhnlich wie geschichtsträchtig.

Die rund 122 m² große, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein innenliegendes Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein zusätzliches innenliegendes Gäste-Duschbad mit WC sowie einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Highlight sind die freigelegten Deckenbalken und die sichtbaren Holzrahmen, die dem Wohnraum seinen einzigartigen Charakter und warmen Charme verleihen.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der als Teileigentum mitverkauft wird. Der Stellplatz ist mit einem eigenen Miteigentumsanteil von 1/90 am Flurstück 654 gesichert.

Die Wohnung befindet sich seit 2016 im Eigentum der Verkäufer und ist seit Juli 2017 vermietet. Seit dem 01.04.2025 betragen die monatlichen Kaltmieteinnahmen 1.500,00 € (12,30 € / m²) für die Wohnung sowie zusätzlich 85,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 455,00 € für Wohnung und Stellplatz zusammen. Insgesamt ergibt sich damit eine monatliche Gesamtzahlung von 2.040,00 €.

Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 334/10.000 am Gesamtobjekt für die Wohnung und 1/90 Miteigentumsanteil für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 541,67 € (ausschließlich für die Wohnung, nicht für den Stellplatz).

Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz, exklusiven Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in Potsdam – ein seltenes Investment mit langfristiger Perspektive.