Etagenwohnung in München-Am Hart

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlichen und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002. Die Wohnung wurde bis Ende 2023 ausschließlich von der Erstbesitzerin – einer sehr ordentlichen älteren Dame – bewohnt und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die barrierefreie Wohnung ist bequem über ein freundliches, helles Treppenhaus oder einen modernen Aufzug erreichbar. Sie liegt zentral, aber dennoch angenehm ruhig in Milbertshofen-Am Hart, auf dem Gelände einer ehemaligen Panzerwiese – heute ein geschütztes Naturschutzgebiet mit hohem Erholungswert.

Der Grundriss überzeugt durch eine offene und luftige Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder individuelle Möblierung. Direkt links befindet sich die helle Küche mit Fenster, ausgestattet mit einer qualitativ hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer mit Rollläden an allen Fenstern – ideal für eine komplette Verdunklung und erholsamen Schlaf. Die gesamte Wohnung enthält Rollläden an allen Fenstern.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia bietet einen herrlichen Ausblick auf eine angelegte Grünfläche und lädt zu entspannten Sonnenstunden am Abend ein.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einer großzügigen, barrierefreien Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit einem sehr gepflegten, hochwertigen Teppichboden versehen, während Küche und Flur durch großformatige, helle Fliesen (60x60 cm) überzeugen. Das Badezimmer ist mit dunklen, zeitlosen Fliesen modern gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in einer geräumigen Tiefgarage direkt am Treppenhauszugang, ein Fahrradkeller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im Außenbereich.

Die Wohnung ist derzeit an ein sympathisches Paar vermietet, das in sicheren Arbeitsverhältnissen im nahegelegenen BMW Forschungs- und Innovationszentrum tätig ist.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten sowie 70 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Es besteht ein befristeter Mietvertrag bis zum 14.10.2026 mit Staffelmiete – die Miete erhöht sich jährlich um 60 €.

Ein attraktives Investment mit solider Rendite und zuverlässigen Mietern in begehrter Lage!

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für einen flexiblen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Schmuckstück selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!