Doppelhaushälfte zum kaufen in Ottobrunn

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2007) mit Doppelgarage bietet Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort in ruhiger, dennoch zentraler Lage – nur ca. 400 m vom Ortszentrum Ottobrunn entfernt.

Die zahlreichen Highlights sind:

- sonnige Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Bauweise mit 36,5 cm Hochlochziegeln für hervorragende Dämmung und Wohnkomfort
- großzügige Deckenhöhen: EG und OG ca. 2,55 m, KG ca. 2,50 m, DG ca. 2,75 m mit Kniestock von 0,80 m
- vier Schlafzimmer und zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume
- zwei Bäder sowie ein Gäste-WC
- familienfreundliches Hauptbad im OG mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Terrasse mit großer Glasüberdachung und Schiebetüren für flexible Nutzung
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus und Glasfaseranschluss
- neuer Eichenparkettboden im EG, OG und DG
- das komplette Haus ist innen frisch gestrichen
- große Waschküche im KG
- Starkstrom in Garage und einem Hobbyraum (ideal als Werkstatt nutzbar dank zusätzlicher Außentreppe ins KG)
- Fußbodenheizung im EG, OG und KG, Radiatoren im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden und hochwertige Kunststofffenster (Marke „Bayerwald“) mit Doppelverglasung
- Abstellkammer im OG und KG
- ideale Gartengröße und Gartenteich
- ruhige, private Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt
- Doppelgarage für zwei große Fahrzeuge inkl. Dachboden (Kaufpreis: 30.000 EUR)

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², hinzu kommen ca. 116 m² Nutzfläche. Die beiden beheizten Hobbyräume im Keller mit ca. 2,50 m Deckenhöhe sind zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet (ca. 26 m²). Eine detaillierte Flächenübersicht steht als Download zur Verfügung.

Das Grundstück ist real geteilt und umfasst ca. 543 m², davon entfallen ca. 125 m² auf die Zufahrt.

Beheizt wird das Haus durch eine hochwertige Niedertemperatur-Heiztherme (Viessmann Vitola 200, BJ 2007; neuer Brenner BJ 2024), versorgt von 4 × 1.000 Liter Kunststofftanks. Aufgrund der guten Dämmung und der Fußbodenheizung ist eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe problemlos möglich.