Einfamilienhaus zum kaufen in Eggenfelden

Exklusive Design-Villa: Stil, Raum & Technik vereint

Diese 2020 erbaute Design-Villa im Toskana-Stil vereint zeitlose Eleganz, klare Architektur und modernste Haustechnik. Mit ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. ca. 53 qm Nutzfläche (Terrassen+Nebengebäude sind zu nur 1/3 gerechnet) ist sie der ideale Rückzugsort für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Qualität, Ruhe und Stil - inklusive perfekter Voraussetzungen fürs Homeoffice.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigter Garderobe, Gäste-WC mit Dusche und gut geplantem Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit SIEMENS A+ Einbaugeräten, edlem Sichtbeton, hochwertigen Materialien und Eichenholzparkett im Fischgrätmuster. Die freischwebende Beton-Innentreppe mit venezianischer Wandgestaltung setzt einen besonderen, architektonischen Akzent bereits im Entrée-Bereich.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer privaten Ankleide. Das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne, Rainshower-Dusche, edler Glanzspachtel-Decke und großformatigen Fliesen sorgt für echtes Spa-Gefühl. Französische Balkone, durchdachte Lichtkonzepte und stilvolle Einbauten komplettieren das Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight: Im gepflegten Garten in sonniger Südwestausrichtung befindet sich eine hochwertige Außensauna (für bis zu vier Personen und extra großem Vorraum für ein perfektes Spa-Erlebnis) mit separater Dusche und großzügigen, sehr sonigen Terrassen (von morgens bis abends) - ein privater Wellnessbereich direkt vor der Tür. Zwei großzügige Hauptterrassen (ca. 70 m²) mit LED-beleuchtetem Terrassendach und elektrischer Unterglas-Markise sorgen für höchsten Komfort im Freien. Die Gartenanlage wurde 2023 neu gestaltet, mit Granit eingefasst und durch eine 4.000-Liter-Zisterne nachhaltig ergänzt.

Technik & Energieeffizienz - durchdacht für die Zukunft
Die Villa erfüllt den KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) und überzeugt durch ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Eine leistungsstarke Luft-/Wärmepumpe versorgt sämtliche Räume mit Fußbodenheizung - individuell regulierbar für optimalen Komfort. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage (15 kWh DC-Leistung) mit 14 kW-Li-Ion-Speicher ermöglicht nahezu autarke Stromversorgung in den sonnenreichen Monaten. Ein integriertes Notstrommodul stellt im Falle eines Ausfalls des Stromnetzes die Versorgung sicher. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein modernes ABUS-Türschloss-System mit Fernbedienung runden das intelligente Wohnkonzept ab.

Fazit:
Ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Diese Villa bietet exklusives Wohngefühl, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre - perfekt für Menschen, die Ruhe, Design und Lebensqualität auf hohem Niveau suchen.

Die vollständigen Fotos zu dieser Immobilie finden Sie unter

https://sebastianschwemmer.pic-time.com/-hausgeggenfelden/gallery?inviteptoken2=AAAAABsBAAAllQz2SrvDHpps80zgLGjoGbEU