
Einfamilienhaus zum kaufen in Eggenfelden
Mehr Raum, mehr Stil, mehr Freiheit - Traumhaus für Paare, Design meets Ästhetik
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- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 148 m²
24 Aufrufe
Objekt-ID: 37688496
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 5 |
Größe: | 148.00 m² |
Grundstücksfläche: | 773,00 m² |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 875.000 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 5.912,16 € |
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Immobilie
Möbliert
Baujahr: | 2020 |
Befeuerungsart: | Umweltwärme |
Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: | 20,50 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Exklusive Design-Villa: Stil, Raum & Technik vereint
Diese 2020 erbaute Design-Villa im Toskana-Stil vereint zeitlose Eleganz, klare Architektur und modernste Haustechnik. Mit ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. ca. 53 qm Nutzfläche (Terrassen+Nebengebäude sind zu nur 1/3 gerechnet) ist sie der ideale Rückzugsort für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Qualität, Ruhe und Stil - inklusive perfekter Voraussetzungen fürs Homeoffice.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigter Garderobe, Gäste-WC mit Dusche und gut geplantem Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit SIEMENS A+ Einbaugeräten, edlem Sichtbeton, hochwertigen Materialien und Eichenholzparkett im Fischgrätmuster. Die freischwebende Beton-Innentreppe mit venezianischer Wandgestaltung setzt einen besonderen, architektonischen Akzent bereits im Entrée-Bereich.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer privaten Ankleide. Das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne, Rainshower-Dusche, edler Glanzspachtel-Decke und großformatigen Fliesen sorgt für echtes Spa-Gefühl. Französische Balkone, durchdachte Lichtkonzepte und stilvolle Einbauten komplettieren das Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight: Im gepflegten Garten in sonniger Südwestausrichtung befindet sich eine hochwertige Außensauna (für bis zu vier Personen und extra großem Vorraum für ein perfektes Spa-Erlebnis) mit separater Dusche und großzügigen, sehr sonigen Terrassen (von morgens bis abends) - ein privater Wellnessbereich direkt vor der Tür. Zwei großzügige Hauptterrassen (ca. 70 m²) mit LED-beleuchtetem Terrassendach und elektrischer Unterglas-Markise sorgen für höchsten Komfort im Freien. Die Gartenanlage wurde 2023 neu gestaltet, mit Granit eingefasst und durch eine 4.000-Liter-Zisterne nachhaltig ergänzt.
Technik & Energieeffizienz - durchdacht für die Zukunft
Die Villa erfüllt den KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) und überzeugt durch ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Eine leistungsstarke Luft-/Wärmepumpe versorgt sämtliche Räume mit Fußbodenheizung - individuell regulierbar für optimalen Komfort. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage (15 kWh DC-Leistung) mit 14 kW-Li-Ion-Speicher ermöglicht nahezu autarke Stromversorgung in den sonnenreichen Monaten. Ein integriertes Notstrommodul stellt im Falle eines Ausfalls des Stromnetzes die Versorgung sicher. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein modernes ABUS-Türschloss-System mit Fernbedienung runden das intelligente Wohnkonzept ab.
Fazit:
Ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Diese Villa bietet exklusives Wohngefühl, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre - perfekt für Menschen, die Ruhe, Design und Lebensqualität auf hohem Niveau suchen.
Die vollständigen Fotos zu dieser Immobilie finden Sie unter
https://sebastianschwemmer.pic-time.com/-hausgeggenfelden/gallery?inviteptoken2=AAAAABsBAAAllQz2SrvDHpps80zgLGjoGbEU
Diese 2020 erbaute Design-Villa im Toskana-Stil vereint zeitlose Eleganz, klare Architektur und modernste Haustechnik. Mit ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. ca. 53 qm Nutzfläche (Terrassen+Nebengebäude sind zu nur 1/3 gerechnet) ist sie der ideale Rückzugsort für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Qualität, Ruhe und Stil - inklusive perfekter Voraussetzungen fürs Homeoffice.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigter Garderobe, Gäste-WC mit Dusche und gut geplantem Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit SIEMENS A+ Einbaugeräten, edlem Sichtbeton, hochwertigen Materialien und Eichenholzparkett im Fischgrätmuster. Die freischwebende Beton-Innentreppe mit venezianischer Wandgestaltung setzt einen besonderen, architektonischen Akzent bereits im Entrée-Bereich.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer privaten Ankleide. Das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne, Rainshower-Dusche, edler Glanzspachtel-Decke und großformatigen Fliesen sorgt für echtes Spa-Gefühl. Französische Balkone, durchdachte Lichtkonzepte und stilvolle Einbauten komplettieren das Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight: Im gepflegten Garten in sonniger Südwestausrichtung befindet sich eine hochwertige Außensauna (für bis zu vier Personen und extra großem Vorraum für ein perfektes Spa-Erlebnis) mit separater Dusche und großzügigen, sehr sonigen Terrassen (von morgens bis abends) - ein privater Wellnessbereich direkt vor der Tür. Zwei großzügige Hauptterrassen (ca. 70 m²) mit LED-beleuchtetem Terrassendach und elektrischer Unterglas-Markise sorgen für höchsten Komfort im Freien. Die Gartenanlage wurde 2023 neu gestaltet, mit Granit eingefasst und durch eine 4.000-Liter-Zisterne nachhaltig ergänzt.
Technik & Energieeffizienz - durchdacht für die Zukunft
Die Villa erfüllt den KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) und überzeugt durch ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Eine leistungsstarke Luft-/Wärmepumpe versorgt sämtliche Räume mit Fußbodenheizung - individuell regulierbar für optimalen Komfort. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage (15 kWh DC-Leistung) mit 14 kW-Li-Ion-Speicher ermöglicht nahezu autarke Stromversorgung in den sonnenreichen Monaten. Ein integriertes Notstrommodul stellt im Falle eines Ausfalls des Stromnetzes die Versorgung sicher. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein modernes ABUS-Türschloss-System mit Fernbedienung runden das intelligente Wohnkonzept ab.
Fazit:
Ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Diese Villa bietet exklusives Wohngefühl, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre - perfekt für Menschen, die Ruhe, Design und Lebensqualität auf hohem Niveau suchen.
Die vollständigen Fotos zu dieser Immobilie finden Sie unter
https://sebastianschwemmer.pic-time.com/-hausgeggenfelden/gallery?inviteptoken2=AAAAABsBAAAllQz2SrvDHpps80zgLGjoGbEU
Lage
Bürgermeister-Kreck-Str.84307 Eggenfelden
Eggenfelden
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.977,81 €/m² in Eggenfelden.
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