Etagenwohnung in Bremerhaven-Lehe

In zentraler Lage von Bremerhaven – nahe Innenstadt, Deich und Innenstadt – befindet sich diese hochwertig sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie moderne Ausstattung und ein besonderes Extra: ein ca. 40 m² großer, ausbaubarer Dachboden im Sondereigentum direkt darüber. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet durchgehenden Design-Vinylboden, Kunststofffenster mit Plissees und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten, Kücheninsel und LG-Waschtrockner ist im Kaufpreis enthalten.

Das ca. 24 m² große Wohn- und Esszimmer verfügt über einen offenen Durchbruch. Durch eine Leichtbauwand kann ein drittes Zimmer geschaffen werden – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonderheit: Der Dachboden ist bereits mit Strom und Heizungsanschlüssen vorbereitet und ermöglicht den Ausbau auf über 100 m² Wohnfläche.

Kapitalanlagepotenzial:

Mögliche Kaltmiete: ca. 500 €/Monat → Bruttorendite ca. 7,07 %
Möblierte Vermietung: mind. 750 €/Monat → ca. 10,60 % Rendite
Hausgeld: 335 €/Monat inkl. Treppenhausreinigung & Müllservice

59 € Rücklagenbildung
43 € nicht umlagefähige Kosten
Heiz- und Wasserkosten inkl. (verbrauchsabhängig)
Weitere Hinweise:

Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
Ein Wasserschaden im Treppenhaus (gegenüber der Wohnungstür) befindet sich laut Hausverwaltung in der Trocknungsphase, aktuell ohne Beeinträchtigung
Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1910
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 187,23 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F