Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Freiburg-Rieselfeld, Baujahr 1999, bietet Ihnen auf rund 80 Quadratmetern ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der durchgängig verlegte, hochwertige Fliesenboden verleiht den Räumen eine elegante und zeitgemäße Optik.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit kunstvoll gestalteten Balustraden in Barockoptik, die einen Hauch klassischer Eleganz vermitteln. Der Ost-Balkon ist direkt vom größeren Schlafzimmer aus zugänglich – ein idealer Ort für das Frühstück in der Morgensonne.

Ein weiteres Highlight ist das helle, großzügige Wohnzimmer, das auf einen Süd-Balkon führt. Dieser bietet sich perfekt an, um sonnige Stunden zu genießen oder entspannt den Tag ausklingen zu lassen. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis auf die Etage, auf der sich die Wohnung befindet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung; weitere Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus. Der Energieausweis aus dem Jahr 2010 bestätigt die solide Bauweise und eine angemessene energetische Qualität.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – die derzeitigen Mieter suchen jedoch bereits aktiv nach einer neuen Bleibe. Zu beachten ist eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit Perspektive als auch langfristig zur Eigennutzung – etwa für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in beliebter Wohnlage suchen.

Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos sind visualisiert und zeigen ein professionell gestagetes Einrichtungskonzept, um das volle Potenzial der Wohnung darzustellen.