Etagenwohnung in Hardegsen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die im Jahr 1956 in massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hardegsen. Die Eigentumswohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und kann jederzeit frei übergeben werden. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentrale Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das helle und gut geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional separat mit erworben werden. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde ebenfalls im Jahr 2014 umfangreich modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet. Des Weiteren wurden 2013/2014 die Elektroleitungen inklusive der Sicherungen erneuert.

Im Zuge der Sanierung wurden außerdem im Jahr 2013 die Wohnungstüren erneuert und im Jahr 2014 wurde im Großteil der Wohnung ein neuer Laminatboden verlegt, was ihr ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Im Oktober 2023 wurde eine Gas-Zentralheizung mit hydraulischem Abgleich installiert. In diesem Zuge wurde im Jahr 2023 die Haustür des Gebäudes ersetzt. Ein weiterer bedeutender Schritt zur Instandhaltung der Liegenschaft erfolgte im April 2025 mit der Erneuerung der Kaltwassersteigleitung auf der linken Gebäudeseite.

Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie die Nutzung des Trockenbodens zur Verfügung. Die Verwaltung der Immobilie wird von einer Hausverwaltung übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170,00 €. Die Instandhaltungsrücklage (Stand Dez. 2024) betrug ca. 20.400,00 €.


Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine solide Bausubstanz legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.