Immobilie in München-Moosach

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf vermieteten Wohneinheiten inklusive fünf Tiefgaragenstellplätzen – gelegen in einem gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Einheiten.

Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über sechs Geschosse. Die Wohnflächen der angebotenen Einheiten liegen zwischen ca. 45 m² und 76 m² und verfügen jeweils über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang auf allen Ebenen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – insbesondere bei Mieterwechseln.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2017). Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserversorgung.

Ausstattungshighlights
Massivbauweise mit guter Bausubstanz

Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum

Aufzug vorhanden

Balkone mit Süd-, West- oder Ostausrichtung

Gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand

Eigene Kellerabteile je Einheit

Tiefgarage unterhalb des Gartens, über Straße bequem erreichbar

Solaranlage zur Energieunterstützung

Fahrradstellplätze und praktische Müllplatzlösung

Details zum Wohnungspaket
2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 76,0 m²

2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 74,3 m²

1 × 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,6 m²

Alle Einheiten inkl. Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz

Langfristig vermietet mit solider Mieterstruktur

Wirtschaftliche Kennzahlen
Mieteinnahmen (kalt) p.a.: 62.400 €

Mieteinnahmen (warm) p.a.: 76.776 €

Umlagefähige Betriebskosten p.a.: ca. 11.000 €

Nicht umlagefähige Kosten p.a.: ca. 3.400 €

Anzahl TG-Stellplätze: 5

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage mit zugleich guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders attraktiv.