Immobilie in Regensburg-Reinhausen

1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Reinhausen – renovieren & profitieren!

Diese rund 27 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage in Reinhausen, bietet das perfekte Einstiegspaket für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Fix-&-Flip-Investoren.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit separater Kochnische, ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (KWK – fossil).

Besonders attraktiv: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für individuelle Aufwertung oder als Projekt mit klar kalkulierbarem Sanierungsumfang. Der Standort Reinhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Regensburgs. Die Mikrolage überzeugt durch Nähe zur Innenstadt (ca. 2,7 km), kurze Wege zu Bus, Einkaufsmöglichkeiten, DEZ und Universität.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete für vergleichbare Wohnungen liegt bei ca. 13,87 €/m², was einem möglichen Mietertrag von rund 375–390 € kalt/Monat entspricht – mit entsprechendem Entwicklungspotenzial nach Renovierung.