Dachgeschosswohnung in Grabenstätt

In idyllischer und familienfreundlicher Lage von Grabenstätt-Winkel befindet sich diese helle und offen gestaltete Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Fünf-Parteienhaus. Mit ihrem ganz eigenen, separaten Eingang vermittelt sie vom ersten Moment an das Gefühl eines eigenständigen Hauses – verbunden mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet, der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 2003. Die Wohnfläche ist großzügig geschnitten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung anspricht. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum sonnigen Westbalkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigener Galerieebene, Dachfenster und Zugang zum Ostbalkon, bieten besondere Rückzugsorte mit individueller Note. Ein weiteres, kleineres Zimmer unter der Dachschräge eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer.Das helle Tageslichtbad mit Wanne verfügt über einen direkten Zugang zu den praktischen Dachabseiten, die derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Ein separates WC mit Dusche ergänzt den durchdachten Grundriss.

Besonders viel Stauraum und Flexibilität bietet der ausgebaute Speicher, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und derzeit als Waschküche dient. Ein zusätzlicher Abstellraum wird aktuell als Büro genutzt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Garage mit Stellplatz direkt davor sowie zwei weitere Außenstellplätze. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

Die Ausstattung wurde laufend modernisiert: Zwei neue Dachfenster und eine neue Wohnungstür wurden 2023 eingebaut, bereits 2021 wurden alle weiteren Fenster sowie Balkontüren durch hochwertige Kunststoffelemente mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen integrierte Fliegengitter an den Balkontüren.

Diese Wohnung vereint die Behaglichkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer kleinen, ruhigen Wohnanlage – perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit Stil, Raum und Lebensqualität verbinden möchten.