Haus zum kaufen in Göppingen

Dieses einzigartige, unter Denkmalschutz stehende Doppelhaus wurde um 1782/84 als Handwerkerhaus erbaut und im späten 19. Jahrhundert zu einem Geschäftshaus umgebaut. Das historische Putzfachwerkgebäude mit Zwerchhaus an der Marstallstraße besticht durch seinen authentischen Altbau-Charme, der im Zuge einer behutsamen, aufwändigen Sanierung im Jahr 2014 – inklusive moderner Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Gas-Zentralheizung, hochwertigen Böden, Verputzarbeiten, freigelegten Balken, modernen Bädern und Küchen – weitgehend erhalten geblieben ist.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 168,46 m² (ohne Keller):
- Erdgeschoss: ca. 59,54 m² Verkaufsfläche (vermietet)
- 1. Obergeschoss: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Die oberen Wohnungen wurden bislang als Ferienimmobilien vermietet und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Renditeobjekte.

Steuerliche Vorteile für Investoren:
Ein besonders lukratives Merkmal dieses Objekts liegt in den steuerlichen Abschreibungsvorteilen aufgrund des Denkmalschutzes. Für denkmalgeschützte Immobilien, wie dieses historisch bedeutende Gebäude in Göppingen, können Investoren von einer erhöhten Abschreibung profitieren. Konkret gilt für vor 1925 errichtete Objekte in der Regel:
• 9 % AfA pro Jahr in den ersten 12 Jahren
• 7 % AfA pro Jahr ab dem 13. Jahr

Diese erhöhte Abschreibung stellt im Vergleich zur regulären Absetzung einen signifikanten steuerlichen Vorteil dar und macht das Investment gerade für renditeorientierte Anleger besonders attraktiv.
!!!Bitte wenden Sie sich individuell an Ihren Steuerberater, um die spezifischen steuerlichen Vorteile und Regelungen in Ihrem Fall im Detail überprüfen zu lassen.!!!

Energieausweis:
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.