Mehrfamilienhaus zum kaufen in Keltern

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das kommunale Förderprogramm in der Ortsmitte von Dietlingen. Dieses unterstützt Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an Haupt- und Nebengebäuden zu Wohnzwecken mit einer Förderung von 30 % der gesamten Investitionssumme – bis zu einem Höchstbetrag von 40.000 € pro Gebäude. Ideal, um etwa den Ausbau des Dachgeschosses oder weitere Renovierungsarbeiten kosteneffizient umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 auf einem ca. 284 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und durchdachter Grundrissgestaltung macht es besonders interessant für Kapitalanleger.

Aktuell verfügt die Immobilie über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². Durch den bereits vorbereiteten Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um weitere ca. 40 m² auf insgesamt ca. 211 m² erweitert werden – inklusive der Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit zu schaffen. Damit entsteht ein echtes Vier-Parteien-Haus, das attraktive Mieteinnahmen und ein noch höheres Renditepotenzial bietet.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich der Heiztechnik: Verbaut wurde eine hochwertige Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch durch ihre hohe Energieeffizienz überzeugt. Die Heizanlage ist erst vier Jahre alt und reduziert die laufenden Betriebskosten deutlich – ein klarer Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 31,9 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Pendler oder als Gästewohnung.

1. & 2. Obergeschoss: Jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet und mit durchdachter Raumaufteilung.

Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut, aber bereits mit Wasser- und Stromanschlüssen vorbereitet. Hier können ca. 40–41 m² neuer Wohnraum entstehen – perfekt als separate Wohneinheit.

Ein weiteres Plus: Großzügige Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 83 m² bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten – von Abstellflächen bis hin zu einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Zwei direkt am Haus gelegene Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und steigern zusätzlich die Mieterattraktivität. Drei der bestehenden Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die den Wohnraum nach außen hin erweitern und zum Verweilen im Freien einladen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, Erweiterungspotenzial und attraktiver Fördermöglichkeit. Die flexible Nutzung, moderne Technik und die zentrale, dennoch ruhige Lage machen es zur idealen Investition für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Jetzt einsteigen, Potenziale heben – und die Zukunft sichern!