Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gladbeck

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen soliden baulichen Zustand, laufende Instandhaltungen sowie zahlreiche Zusatzmerkmale, die es besonders attraktiv machen. Neben fünf vermieteten Wohneinheiten gehört ein im Jahr 2020 kernsanierter Anbau dazu, der aktuell als Büro genutzt wird, aber auch als Wohnraum geeignet ist.
Das Anwesen bietet darüber hinaus eine großzügige Scheune, mehrere Garagen und Stellplätze sowie einen weitläufigen Garten – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder als Lagerfläche.
Die Wohnungen im Haupthaus variieren in der Größe zwischen ca. 50 m² und ca. 105 m². Der moderne Anbau mit ca. 30 m² Wohn- bzw. Nutzfläche ist dank der umfassenden Sanierung in neuwertigem Zustand und flexibel einsetzbar.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – eine nachhaltige und komfortable Heizlösung.


Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt und teilweise modernisiert:
• Sanierung einzelner Bäder in 2013 und 2018
• Austausch der Entwässerung im Keller in 2010
• Solide Fenster mit Doppelverglasung
• Zentrale Energieversorgung über Fernwärme (für Heizung & Warmwasser)
Die große Scheune (ca. 30 m²) mit hohen Decken ist baulich mit dem Anbau verbunden und bietet weiteres Ausbaupotenzial – z. B. als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche.
Ein großer Garten, 6 Garagen, 4 zusätzliche Stellplätze und die zentrale, ruhige Lage runden dieses attraktive Angebot ab.
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Eckdaten im Überblick
• Objektart: Mehrfamilienhaus mit Anbau & Nebengebäuden
• Anzahl Wohneinheiten: 5
• Wohnungsgrößen: ca. 50 m² bis ca. 105 m²
• Anbau (Nutzfläche): ca. 30 m², kernsaniert in 2020, aktuell Büro
• Scheune: ca. 30 m² mit hoher Decke, mit Anbau verbunden
• Heizung/Warmwasser: Fernwärme
• Bäder saniert: teilweise in 2013 & 2018
• Keller-Entwässerung erneuert: 2010
• Fenster: Doppelverglast
• Garagen: 6
• Stellplätze: 4
• Garten: großzügig, gepflegt
• Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Bürofläche): mind. 30.000 € p. a.
:• Grundstücksgröße: 2413 qm
• Energieausweis: E - 143,7 kWh
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Besonderheiten
• Flexibler Anbau: nutzbar als Büro, Wohnung oder Praxis
• Zusätzliche Scheune: mit Ausbaupotenzial
• Investiert & gepflegt: kein Renovierungsstau
• Gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen
• Attraktive Außenanlagen mit Garten, Garagen und Parkplätzen

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