Maisonette-Wohnung in Sulzbach an der Murr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung über zwei Etagen in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sulzbach an der Murr.

Mit ca. 146 m² Wohnfläche, riesiger Dachterrasse, drei Garagen, viel Platz innen wie außen und einem halbierten Miteigentumsanteil am 1.481 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie besonders Familien und Paaren mit Platzbedarf ein seltenes Raumangebot.

Die Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 146 m²

Etagen: Obergeschoss & Dachgeschoss

Zimmer: 5–6, je nach Nutzung

Baujahr: 1958

Miteigentumsanteil: 1/2

Grundstück: 1.481 m²

Heizung: Zentralheizung mit Pelletofen (gemeinsame Nutzung, hälftige Kosten)

Garagen/Stellplätze: 2 massive Garagen und 2 Außenstellplätze davor, 1 Blechgarage für Werkzeug und Gartengeräte

Keller: Vollunterkellert, 2 Kellerräume zur Wohnung

Internet: Glasfaserleerrohr vorhanden

Wohnen mit Flair – Ihr neues Zuhause
Im Obergeschoss betreten Sie die großzügige Wohneinheit über ein separates Treppenhaus. Das herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit großem offenen Kamin – ideal für gemütliche Abende. Der sichtbare Holzbalken ist dekorativ und kann auf Wunsch entfernt werden.

Ein echtes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit ca. 32 m² (4 x 8 m). Zwei moderne Markisen (3–4 Jahre alt) sorgen für Schatten und Komfort – ein Traum für Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.

Ebenfalls auf dieser Etage:

eine praktische Küche mit Speisekammer

Früher war auch auf dieser Etage ein kleines Badezimmer installiert. Die Zu- und Abwasser­anschlüsse sind noch vorhanden, sodass die Dusche bei Bedarf schnell wieder eingebaut werden kann. Derzeit ist nur ein Waschbecken vorhanden.

Das separate Gäste-WC wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.

ein Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer

Das Dachgeschoss erreichen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus. Hier erwarten Sie:

ein großes Schlafzimmer

ein oder zwei weitere Kinderzimmer (je nach Aufteilung)

ein riesiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

Ausstattung & Zustand:

Elektrik: Komplett erneuert vor ca. 15 Jahren

Fenster: Austausch vor ca. 15 Jahren

DG-Badezimmer: Sanierung vor ca. 10 Jahren

Gäste-WC: Vor 4 Jahren neu gemacht

Heizung: Zentral mit Pelletofen (gemeinsam mit EG)

Keller: Trocken, mit Sickerpumpe im Heizungsraum

Hinweis: Vor etwa 10 Jahren trat Hochwasser auf. Seit den umfangreichen Schutzmaßnahmen der Gemeinde ist kein Wasser mehr eingetreten. Der Keller wurde technisch getrocknet, optisch aber nicht saniert (Abplatzungen sichtbar).

Außenanlagen & Gemeinschaft
Zwei massive Garagen, davon eine mit Holz-/Kohleofen

Eine zusätzliche Blechgarage für Werkzeug und Gartengeräte

Gartenbereich – flexibel nutzbar:
Aktuell wird der hintere Gartenbereich bei den Garagen von der EG-Wohnung genutzt, während der vordere Gartenbereich beim Hauseingang vom OG gepflegt und genutzt wird.

Die Nutzung ist nicht festgelegt – bei Bedarf kann die Gartenaufteilung zwischen den Parteien jederzeit neu abgestimmt und flexibel angepasst werden. So lässt sich das großzügige Grundstück optimal nach individuellen Bedürfnissen gestalten.

Gute Eigentümergemeinschaft (keine Rücklagen, keine Protokolle – ruhiges Miteinander), Junge Familie im Erdgeschoss.

Fazit: Viel Raum für Leben
Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder eine alleinstehende Person mit Wunsch nach großzügigem Wohnen. Sie genießen das Flair eines Hauses, ohne auf die Vorteile der Gemeinschaft verzichten zu müssen – inklusive traumhafter Terrasse, viel Stauraum, Garten, Stellplätzen und Charme.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!