Einfamilienhaus zum kaufen in Birenbach

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6 Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das 674 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz zur individuellen Gestaltung. Eine gemütliche Sitzecke mit Marmorplatten, errichtet im Jahr 2021, lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, eine Küche mit zusätzlichem Nebenraum, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in den ausgebauten Dachboden und schafft somit zusätzliche Nutzfläche in Form von zwei Zimmer die als Spielzimmer oder als Home Office genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Heizraum, Gewölbekeller sowie einem weiteren Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung; der unterirdische Tank befindet sich außerhalb des Hauses.

Modernisierungen:
•2014: Renovierung der Innenräume inkl. Erneuerung der meisten Fenster sowie der Haus- und Nebeneingangstür
•2019: Neueindeckung und Dämmung des Dachs inkl. Einbau von zwei Dachfenstern, Erneuerung der restlichen Fenster, Fassadenanstrich
•2021: Gestaltung einer Marmor-Sitzecke im Garten

Eine massive Doppelgarage, errichtet 1971, ergänzt das Angebot. Sie ist unterkellert und bietet in zwei separaten Räumen weiteren Stauraum oder Werkstattflächen. Zusätzlich ist ein Carport auf dem Grundstück vorhanden. Die Garage ist nicht im Angebotspreis enthalten und kann für 25.000 € erworben werden.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 01.10.2034, Klasse H, 321,5 kWh/(m²*a), Öl.

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