Erdgeschosswohnung in Witten

Vielseitig nutzbare Potenzialfläche im Herzen von Witten – ehemals Arztpraxis in Top-Lage

Diese barrierefreie Erdgeschossfläche in einem etablierten Ärztehaus bietet eine seltene Gelegenheit zur flexiblen Nutzung: Nach über 20 Jahren gewerblicher Nutzung als Praxisfläche wird sie nun aus Altersgründen freigezogen – und steht damit für neue Konzepte offen.

Die Fläche ist aktuell als Gewerbeeinheit genehmigt und eignet sich weiterhin hervorragend für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzung. Dank der hervorragenden Lage an der hochfrequentierten Bahnhofstraße ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Zugleich ist nach entsprechender Umnutzung und Genehmigung – auch eine alternative Nutzung denkbar, etwa als möblierte Wohnung oder Airbnb-Apartment.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Top-Standort in einem etablierten Ärztehaus
✅ Barrierefrei & vielseitig nutzbar
✅ Exzellenter baulicher Zustand
✅ Hohe Sichtbarkeit & Frequenz durch direkte Lage an der Bahnhofstraße
✅ Eigener Kundeneingang sowie separater Personal- und Lieferantenzugang
✅ Nutzung z. B. als Praxis, Büro, Wohnung oder temporäre Vermietung möglich (nach Genehmigung)

Flächenaufstellung:
- Verkaufsfläche ca. 80 m²
- Warteraum ca. 15 m²
- Behandlung ca. 20 m²
- Bad ca. 3 m²
- Flur ca. 3 m²
- Keller ca. 15 m²
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Gesamt ca. 136 m²