Etagenwohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

In Düsseldorf-Mörsenbroich in bevorzugter Wohnlage zwischen dem idyllischen Zoopark und dem weitläufigen Grafenberger Wald bieten wir diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Kauf an. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, der insgesamt sechs Häuser umfasst.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in grünem Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und geringer Distanz zur Düsseldorfer-Innenstadt.

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV mit diversen Bus- und Bahnlinien ist durch fußläufige Erreichbarkeit der Haltestellen gegeben.

Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur 6 Kilometern sowie die Düsseldorfer–Innenstadt, Königsallee, in 5 Kilometern. Auch die Autobahnen A 3, A 44, A 46 und A 52 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit auch als Kapitalanlage an.

Die Aufteilung der ETW (Nr. J49) ist wie folgt:

- Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Loggien
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Verbindungsflur mit Einbauschrank
- Küche
- Eingangsdiele mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 118)

- Aufzug
- Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- Partyraum kann bei Bedarf gemietet werden


Besonderheiten und aktueller Stand:

- Umstellung auf Fernwärme beschlossen, bisherige Gasheizung wird ersetzt = zukunftssichere, nachhaltige Lösung
- Sanierung der Dächer ist aktuell im Gange = Werterhalt und Modernisierung gesichert
- Fenster wurden erneuert


Fazit:

Eine attraktive, zukunftsfähige Immobilie in einem der gefragtesten Viertel der Landeshauptstadt Düsseldorf – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und perspektivisch für Selbstnutzer.