Etagenwohnung in Schrobenhausen

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Schrobenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung ist klassisch: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche (Einbauküche im Eigentum der Mieterin) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken, die dem Wohnraum einen charmanten, offenen Charakter verleihen.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m², ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die 2025 komplett erneuert wurde mit Ausnahme des Warmwasserboilers. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.

Im Zuge des Hochwassers im Frühjahr wurde der Kellerbereich zeitweise beeinträchtigt; die Schäden wurden jedoch vollständig reguliert und fachgerecht behoben.

Die Wohnung ist seit 2010 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 600 €, was einem Quadratmeterpreis von 10 €/m² entspricht. Das Hausgeld liegt derzeit bei insgesamt 276,58 €, davon sind 179,54 € umlagefähig, 97,04 € nicht umlagefähig (hiervon 61,00 € die der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden). Zum Stichtag 31.12.2024 betrug die Rücklage der Eigentümergemeinschaft rund 36.600 €. Dies entspricht anteilig ca. 2243 Euro für diese Wohnung inkl. Tiefgarage.

Das Objekt eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.