Etagenwohnung in Arnstorf

Möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59 m² im 1. Obergeschoss – hochwertig, energieeffizient und sehr interessant.

In zentraler Lage innerhalb des niederbayerischen Raums entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, das eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßem Design, funktionaler Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz bietet. Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant.

Das Neubauprojekt umfasst eine gemischte Nutzung mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt sechzehn Wohneinheiten auf drei Obergeschossen. Die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 EE ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung mit verringerten Betriebskosten.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zugänglich, wodurch ein komfortabler Zugang für alle Altersgruppen gewährleistet ist.

Die Wohnflächen betragen ca. 44 m² bis ca. 81 m² und sind als 1- bis 2-Zimmer-Einheiten mit offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen konzipiert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett in Dielenausführung, ein Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.

Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung im gesetzlichen Rahmen
Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine interessante Perspektive. Im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann bei Vermietung die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden. Dies ermöglicht in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungssätze, wodurch sich steuerliche Vorteile ergeben können. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der zentralen Lage ergibt sich ein langfristig tragfähiges Investitionsumfeld.

Beispielhafte Wohneinheit: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 5 (möbliert)
Die 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 59,14 m² Wohnfläche mit funktionaler, moderner Raumaufteilung:

- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur/Eingangsbereich
- Abstellraum

Die Wohnung wird möbliert angeboten und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Sofortvermietung. Die Ausstattung umfasst Eichenparkettboden in Dielenausführung, eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Der Zugang zur Etage erfolgt barrierefrei über den Aufzug.

Ein hochwertiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Ausführung und attraktiver Möblierung – perfekt für zeitgemäßes Wohnen oder als sofort nutzbare Kapitalanlage.

Hinweise:

- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich um Skizzen. Die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtungen kann noch abweichen.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht.
- Alle Fotos sind Beispielfotos.
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertentwicklungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf derzeit bekannten Daten und Prognosen, für deren Richtigkeit und zukünftige Entwicklung keine Haftung übernommen wird.
- Bei diesem Inserat handelt es sich um ein Werbeinserat.