Etagenwohnung in Münster-Wolbeck

Sie suchen eine neuwertige, helle und gemütliche Wohnung in einem der begehrtesten Stadtteile Münsters? Dann haben wir vielleicht genau das richtige Angebot für Sie.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und ausgesprochen ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit schön angelegtem Gemeinschaftsgarten im Zentrum von Münster-Wolbeck.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 380 m².

Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 2) bietet ca. 75,61 m² Wohnfläche, verteilt auf den zentral angelegten Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Balkon.
Die Sprossenfenster sorgen für viel Licht und eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen. Zum Angebot gehören zudem ein Kellerraum (Nr. 2) und das Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 2. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten und einem Miteigentumsanteil von 78/210.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand: Die Wohnung wurde nach einem Brandschaden im Dachgeschoss 2014 umfangreich modernisiert. Dabei wurden u. a. die Elektroinstallation, Bodenbeläge, Heizkörper und Innentüren erneuert. Auch der Dachstuhl des Hauses samt Dämmung und Dacheindeckung wurde im Zuge dessen komplett erneuert.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1989)
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper (Sanierung 1998)
Einbauküche mit Elektrogeräten (Bj. 2004, im Kaufpreis enthalten)
Holzdielenboden im Schlafzimmer, Laminat in den übrigen Räumen
Wohnungsinnentüren, Elektrik und Heizkörper (Planheizkörper) erneuert (2014–2016)
Klimaanlage im Wohnzimmer
Beheizung über Gas-Zentralheizung (Bj. 2016, regelmäßig gewartet)
Betondecke zwischen OG- und DG-Wohnung für guten Schallschutz
Kleiner Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar
Das gemeinsame Kellergeschoss bietet neben den Abstellräumen auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen. Die große Terrasse im Garten sowie der herrlich angelegte Außenbereich stehen der Eigentümergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hierbei kann eine individuelle Regelung zur Flächennutzung getroffen werden.

Hinweis für Kapitalanleger oder Familien:
Die ca. 56 m² große, 2014 kernsanierte Dachgeschosswohnung (WE Nr. 3) steht derzeit ebenfalls zum Verkauf. Ein Doppelerwerb beider Wohnungen wäre ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die eine renditestarke Kombination in bester Lage suchen.

Der Stadtteil im Südosten von Münster bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt im Zentrum von Wolbeck und besticht durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Orte. Diese Immobilie vereint somit die Vorteile eines gepflegten, gut ausgestatteten Zuhauses mit einer attraktiven Lage in einem beliebten Stadtteil.

Die angebotene Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem nahezu bezugsfertigen Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!