Etagenwohnung in Schönberg (Holstein)

Ferienpark Holm:
Angrenzend an den ehemaligen Hotelkomplex (Hochhaus), der heute ausschließlich aus Eigentumswohnungen bzw. Ferienwohnungen und angeschlossenen Freizeitbereichen wie Mini-Golf-Anlage, Restaurants, Bar/Kneipe, Café/Bäcker, Imbiss etc. besteht, befinden sich weitere Wohnanlagen aus dem Baujahr 1972. Die Häuser stehen nur ca. 700 m vom Schönberger Strand "Kalifornien" entfernt. Die Wohnanlage, in der sich die Verkaufswohnung befindet, umfasst die Häuser Osterwisch 12-18 - welche ebenfalls zum Ferienpark Holm gehören. Es gehören insgesamt 274 Wohneinheiten zu dieser Eigentümergemeinschaft. Mit zum Eigentum dieser Gemeinschaft gehören auch die umliegenden gemeinschaftlich nutzbaren Parkflächen - die Stellplätze sind nicht direkt den einzelnen Einheiten zugeordnet. Auf Grund der Vielzahl der Parkplätze soll es hier in der Vergangenheit selbst in der Hochsaison im Sommer keine Parkplatz-Probleme gegeben haben. Unten in den Häusern befinden sich gemeinschaftliche Fahrrad- sowie Waschkeller. Auch sind hier Kellerabstellräume für die Wohnungen vorhanden. Neben dem geräumigen Treppenhaus führen Aufzüge auf die Etagen. Der Aufzug ist im Hochparterre zu erreichen (halbe Treppe). Auf den Parkplätzen befinden sich auch die gemeinschaftlichen und abschließbaren Müllplätze. Vor Ort sind eine Hausmeisterei, eine Treppenhausreinigung, ein Gartenpflegeservice und ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz.

Dieses Ferienappartement mit rund 40 m² Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss auf der hinteren Seite des Hauses Osterwisch 18. Auch in diesem Eingang befindet sich ein Aufzug. Das Appartement wurde privat sowie als vermietete Ferienwohnung genutzt und wird somit möbliert zum Verkauf angeboten. Das Appartement verfügt über einen überdachten und großzügigen Balkon, der zur Westseite/Sonnenseite ausgerichtet ist. Von hier aus kann man einen wunderschönen Ausblick genießen - ein Fernblick über die Salzwiesen bis hin zur Ostsee! Im Eingangsbereich des Appartements ist eine funktionale Küchenzeile vorhanden. Auch geht von hier das geräumige Duschbad ab. Das Wohn-, Ess- und Schlafzimmer ist offen gestaltet und bietet genügend Platz um Essen, Wohnen und Schlafen in einem Raum zu kombinieren. Am Balkon befindet sich eine praktische Markise als Sonnenschutz. Das Hausgeld/Wohngeld dieses Appartements beträgt aktuell 135,- € mtl. - hiervon entfallen rund 49,- € auf die Rücklagenzuführung, 58,- € auf die umlagefähigen Betriebskosten inkl. Heizkosten und der Restbetrag von rund 28,- € auf die nicht umlagefähigen Betriebskosten. Neben dem Hausgeld fallen aktuell noch die Stromkosten (15,- € Abschlag mtl.), die Grundsteuer B (23,42 € pro Quartal) und die Tourismusabgabe (13,70 € pro Jahr) an. Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt laut letzter beschlossener Abrechnung per 31.12.2023 rund 765.000,- €, davon entfällt auf die angebotene Wohnung ein Anteil von rund 3.500,- €. Dieser Anteil geht gesetzlich geregelt auf einen Käufer über.