Etagenwohnung in Talheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44 qm Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage von Talheim. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Sie ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die die Immobilie sehr ordentlich und gepflegt hält. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 4.440,- zzgl. Nebenkosten plus EUR 35,- monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage - alternativ bietet sie sich auch zur späteren Eigennutzung an.

Ein besonderes Highlight ist der nachträglich geänderte Grundriss: Im Bereich des ursprünglichen Schlaf- und Wohnzimmers wurde eine Wand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Diese praktische Aufteilung bietet mehr Flexibilität und dient als Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über einen schwellenarmen Zugang direkt vom Hauseingang in das Erdgeschoss - ein echter Vorteil für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder auch für Senioren. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Garten mit Terrasse zur alleinigen Sondernutzung, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.