Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Nord

3-Zimmer-Stadtwohnung in Top-Lage von Leipzig-Gohlis – ab September bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In der begehrten Gohliser Straße 17, mitten im beliebten und historisch gewachsenen Stadtteil Leipzig-Gohlis, präsentieren wir Ihnen diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,90 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug.

Das Objekt ist mir seit vielen Jahren bestens bekannt – sowohl im Hinblick auf Vermietung als auch auf Verkauf. Das Objekt wird professionell und zuverlässig durch eine langjährig etablierte Hausverwaltung betreut, die sich um sämtliche Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert. Die WEG ist strukturiert, verantwortungsbewusst und finanziell solide aufgestellt – ein klarer Vorteil für jeden Käufer, der Wert auf nachhaltige Substanz und stabile Verhältnisse legt.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer mit Anspruch, aber auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Herzstück ist das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche bietet genug Raum zum Kochen und verfügt über ein Fenster zur ruhigen Innenhofseite.

Ein besonderes Highlight ist die komfortable Doppelausstattung der Sanitärräume:
ein Masterbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und gepflegtem Sanitärbereich

ein separates innenliegendes Duschbad, ideal für Gäste oder die morgendliche Routine zu zweit – beide Bäder ohne Fenster, aber funktional gut belüftet und in neutralem, gepflegtem Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Objekt macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist sauber, der Eingangsbereich freundlich und sicher. Der Aufzug bringt Sie komfortabel in das 2. Obergeschoss – ein wichtiges Detail auch in Hinblick auf altersgerechtes Wohnen.

Die Lage spricht für sich:
Gohlis gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – urban, grün, gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Rosentalpark, der Zoo und die Leipziger Innenstadt sind schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder per Straßenbahn (Haltestellen nur wenige Schritte entfernt).

Die Wohnung wird ab September 2025 leer und steht somit Eigennutzern zur kurzfristigen Verfügung. Durch den sehr guten Grundriss und die solide Bausubstanz eignet sie sich aber ebenso für die Neuvermietung mit attraktiver Rendite.

Fazit:
Eine Wohnung mit Substanz, sehr guter Lage, optimaler Struktur in der Eigentümergemeinschaft und langjährig zuverlässiger Verwaltung – eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!