Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das solide Dreifamilienhaus wurde 1960 massiv erbaut und bereits 1961 im Obergeschoss des rechten Gebäudeteils im Dachgeschoss ausgebaut. Die 3 verblendeten Garagen wurden zu einem späteren Zeitpunkt errichtet.

Haustechnik und Fenster sind im Laufe der Jahre selbstverständlich erneuert und stets gut unterhalten worden.

Die Liegenschaft hat hinsichtlich der Mieteinnahmen enormes Steigerungspotential.

Dezeit liegt die Miete für die Wohnungen deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Viersen, nämlich bei nur ca. EUR 5,30 /m² Wohnfläche. Die 3 Einzelgaragen werden den Mietern unentgeltlich überlassen, könnten aber für EUR 50,00 je Garage vermietet werden, die etwa 110m² große Werkstatt ist unvermietet, könnte aber für EUR 4,00m² Fläche vermietet werden.

Bei einer Anpassung der Mieten für die Wohnungen nur um EUR 1,00/m², selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, und der entgeltlichen Vermietung der Garagen und der ungenutzten Werkstatt wäre eine Steigerung der monatlichen Miete von EUR 788,--/Monat sehr solide erreichbar.

Sind Sie selbst Handwerker, wollten immer schon eine kleine eigene Werkstatt haben oder Ihre Oldtimer oder Motorräder sicher unterbringen oder diese begehrten Flächen vermieten?