Etagenwohnung in Köln-Humboldt/Gremberg

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 36 Wohnungen in sechs Häusern. Pro Hauseingang verteilen sich jeweils sechs Wohnungen auf drei Etagen – ein überschaubares und nachbarschaftliches Umfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der rustikale Strukturputz an den Wänden ein wohnliches und individuelles Ambiente. Die gelungene Kombination aus Laminat und sandfarbenen Fliesen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der sich über nahezu die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Er wurde nicht nur im Jahr 2014 neu gefliest, sondern auch mit einem modernen Geländer (2013) ausgestattet. Dank seiner sonnigen Ausrichtung eignet er sich ideal für entspannte Nachmittage oder lange Abende im Freien.

Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer wurde ca. 2008 modernisiert. Weiße Sanitärgegenstände, stilvolle Einbauspots sowie ein halbautomatischer Durchlauferhitzer (2017) bieten zeitgemäßen Komfort.

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch eine im Jahr 2013 erneuerte Gaszentralheizung zuverlässig beheizt. Auch baulich wurde kontinuierlich investiert: Die Dacheindeckung und Dämmung des Hauses stammen aus dem Jahr 2007 und tragen zu einem soliden energetischen Standard (Energieeffizienzklasse D) bei.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich sowie eine praktische Gemeinschaftswaschküche im Haus stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.,

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Ausstattung und viel Licht suchen.


C) Raumaufteilung
- Wohnzimmer (ca. 22 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Kinderzimmer oder Büro (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Flur (ca. 6 m²)
- Balkon (ca. 8 m²)

*Hinweis: Die Quadratmeterangaben wurden geschätzt.*