Erdgeschosswohnung in Waldkraiburg

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen eine helle und freundliche Einheit in einer Wohnanlage im Hochparterre in Zentrumslage von Waldkraiburg anbieten. Die entsprechenden Einrichtungen für den täglichen und besonderen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die letzte Nutzung dieser Einheit erfolgte als Arztpraxis mit zwei Zugängen vom Treppenhaus aus. Die Einheit besteht aus 7 Räumen, WC, Labor, Bad, Flurflächen, 3 Kellerabteile, 1 TG-Stellplatz und einem Kfz-Außenstellplatz.

In der Teilungserklärung und im Grundbuch ist diese Einheit als Wohnung genehmigt. Daher bietet sich auch evtl. in Verbindung mit einem Umbau/Modernisierung eine Umgestaltung zu Wohneinheiten (1 bis 3 Stück) an.

Die Einheit ist frei/nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig nach Abschluss des Kaufvertrages zur Verfügung.

Die Beheizung des Gesamtanwesen wurde bereits in Jahr 2022 auf Fernwärme umgestellt. Ein entsprechender Energieausweis für das Anwesen mit dieser neuen Heizungsart wurde jedoch bisher noch nicht erstellt. Ebenfalls erfolgte eine Sanierung des kompletten Flachdach des Hausdaches mit zeitgemäßer Wärmedämmung im Jahre 2012.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.